駱駝mommy部落格

華廈達人 郭韋夫（攝影者．高國展）

如果你覺得爬樓梯太累，不考慮買公寓產品，又不想把錢浪費在很少使用的大型公共設施上，因此不碰屋齡偏新的社區大樓，公設比偏低的「華廈」便是一個理想的選擇。
所謂華廈，是指7層～12層樓高、有電梯的舊大樓，之所以樓層不高，是因為通常華廈的基地面積不大，為了符合容積率與建蔽率的限制，樓層無法興建太高。若是民國72年台北市開始實施容積管制相關辦法以前的老華廈，則是早在2～4層公寓大批興建後，隨著時代演進的升級化產品，有電梯、有些華廈還把地下室的防空避難室改為停車場，方便住戶使用。

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公寓達人 石自立（攝影者．高國展）

老公寓外觀破舊，一走進樓梯，腳踏的是傳統的磨石子地板，欄杆破舊。走進室內，燈光昏暗，壁紙剝落，牆上還有壁癌，浴廁天花板也黴斑處處，看了實在讓人直搖頭。
房子愈爛，轉手價差愈大
別人眼中的爛公寓，卻是石自立眼中的瑰寶。從事房地產買賣30年，石自立專挑爛房子下手，因為轉手的價差空間最大。
先來做以下的選擇題：

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近幾年，因為台灣房價，特別是台北房價大漲，引來對房地產投資客的敵視，但是我想提醒讀者的是，面對市場，要抱持謙卑的心，尊重市場的趨勢，而不是以扭曲心態，一廂情願希望市場走向能往自己期望的方式走。若能靜下心來，搞清楚為什麼市場走向總不如自己所預期，自己將來也能開心地享受資產增值，不至於老是說房子自己住，增值有什麼用。而我投資房地產是想獲利，絕對不是為了做研究，所以我是有一分證據，說一分話。投資客不偷不搶，盈虧自負，沒什麼見不得人，我向來都坦蕩蕩的講，長線看多台北房市，投資房地產是為了對抗通膨與獲利，不會硬把投資說是做研究。

理由1：看多才敢參與風險高的自辦都更

不少讀者應該看過我跟張金鶚教授在其他媒體上對台北房市多空看法的爭論，坦白說，我總覺得看空台北房市的他，事實上，看得是長多！

為什麼呢？根據張教授回應我先前的文章，我才明白，他證實沒賣出他投資的房子，但有更高明的處理手法：「都市更新」，張教授提到，參與都更，是為了累積自辦都更的經驗，然後再把經驗分享給大家，以嘉惠社會大眾。

這招令人佩服，張教授果然是專家，因為都更比起只是裝潢後出售的投資手法更高明！一般投資客的報酬率，頂多20%就很嚇人，但我們知道，台北市的都更案，在有2倍容積獎勵下，都更的報酬往往高達100%！

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2011年9月的台灣房市，真的是精彩絕倫！在市場擔心全球景氣會二次衰退的氣氛下，台北單是一條敦化南路，竟有5棟大樓在一個月內推出市場上標售，結果還紛紛創下新高，這在國內房地產史上，可是前所未見的！

先看大樓標售紀錄，台灣壽險龍頭國泰人壽寫下了新紀錄，在8天內，連續標下分別位在敦化南路頭、尾的國泰敦南、新光敦南兩棟大樓，其中樓齡30多年的新光敦南大樓，以96億得標，每建坪均價131萬8,000元，為這個精華路段再創新高價。

再看連同建物標售的土地標案，由戴德梁行在9月28日負責標售的中華票券總部大樓，這塊位在敦化南路與信義路交叉口附近的329.42坪土地，最後由頂禾開發以46億3,000萬元得標，同樣改寫台灣土地交易市場的天價紀錄。

在火熱的交易氣氛中，有錢就是大贏家，同時，也再次證明：沒有寂寞的資金，只有寂寞的市場。雖然隨著總統大選逼近，藍綠紛爭不斷，房地產市場開始瀰漫一股悲觀氣氛，預售屋推案喊停、中古屋交易量銳減，市郊房產買氣、價格滑落。因而又有人宣稱，房市要泡沫化了，叫大家別進場。

在多空看法交戰下，消費者不免猶豫，此時該買進還是觀望等待？我的建議是，想買房就要抓住機會，只有在利空打擊出現時，房價才容易鬆動，這時就應該逢低買進。如果，你擔心看不清楚市場，那就挑最好的地段買，因為這是到哪裡都不會變的賺錢定律。

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有個人，40歲之後才開始自學投資，經過了10年，他讓銀行裡的存款翻了5倍，因此決定提早退休，現在不用工作，每年還有百萬元的投資收入。他運用的方式很簡單，就是上面這條公式，如果轉換成數學式，就是複利公式。

【複利公式】FV＝PV×（1＋R）n次方
FV為期末本利和，PV為期初本金，R為每期利率，n為期數；
上述公式也就是：期末本利和＝期初本金×（1＋利率）期數次方。

這個複利公式，被物理學大師愛因斯坦（Albert Einstein）形容為「比原子彈的威力還大」，雖然威力很大，但執行起來卻一點都不難，人人都能輕鬆學會。

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根據104外包網調查，「存到第一個100萬」、「買房子」是台灣上班族苦於沒錢，但最想實現的兩大夢想。曾有報導指出近3成上班族不到月底就口袋空空，你也是其中的一員嗎？

【85%沒存到錢】許多人認為「三十而立」其中一個條件是口袋「麥克麥克」，但當《今周刊》透過問卷詢問「35歲前能否累積到100萬元？」時，高達85%受訪者卻表示「還在努力中」。

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無殼蝸牛運動逾20年，社會住宅是台灣最沉重、也最迫切的社會議題。聯合報慶祝創刊60周年，為讀者規畫「借鏡國外，提升台灣」國外採訪系列專題，特別把鏡頭拉到土地面積與台灣相似，社會住宅比率卻是台灣40倍以上的荷蘭，看看荷蘭是怎麼讓社會住宅變豪／好宅。《Yahoo!奇摩話題》為你摘錄報導精華：

「我？我住的是社會住宅。這個社區很棒，在這裡住14年了，我家人或鄰居都很喜歡這裡，想搬進來的人，排隊名單可是一長串呢！」住在ＧＷＬ社區的可莉（Corine Marseille），很驕傲地跟我們介紹著。

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一．臺灣百姓的信仰心理：

　　各位觀眾朋友大家平安，歡迎你前來觀賞好消息電視節目，願你能從這節目裡得到有關生命的好消息。今天要和大家一起來探討的主題是臺灣百姓的信仰心理。我們將從臺灣百姓的信仰心理，來探討正確的信仰態度。在臺灣環境背景下成長的百姓，一般的信仰心理是什麼呢？什麼才是正確的信仰心理？自古以來無論是原始落後或文明先進任何一個民族，都有敬拜鬼神的宗教信仰，臺灣百姓當然也不例外。然而臺灣百姓信仰的動機卻是相當地複雜、矛盾，至少包括下列幾種。

1.懼怕的心理

　　第一個就是懼怕的心理。現代的心理學家、社會學家一向都認為人之所以有宗教，乃是起源於恐懼害怕的心理。臺灣民間舉凡拜神明、敬鬼神、祭祖先沒有一樣不是出於恐懼害怕的心理。

a.畏懼大自然

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引言：

　　空中主日學要跟弟兄姐妹一起來思想一個題目，怎麼樣按照聖經來訓練小孩子們。我給它取一個好聽的題目：「優秀是訓練出來的」。

一．養育的層面：

　　我們讀聖經會發現一件事情，在聖經裡講到作父母對兒女的責任。譬如以弗所書第六章說：『你們作父親的，不要惹兒女的氣，只要照著主的教訓和警戒養育他們。』養育Nursing所包含的意思是非常的豐富，它講到作父母的要懂得怎麼樣愛、關懷、供應、保護他兒女生活中各方面的需要。

1.顧及孩子靈裡的需要

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奢侈稅來了！行政院3月10日通過特種貨物及勞務特別稅條例草案（又稱奢侈稅），並火速送進立法院審議，最快將在7月1日上路。財政部長李述德更強調奢侈稅「4不」－不展期、不落日、不打折、不分區，強調政府打炒房的決心。 

▲輕鬆搞懂奢侈稅

政府打房動作頻頻
民眾買房意願創新低

這一次，政府來真的。自2月24日財政部祭出「奢侈稅」後，房市急凍，大型投資客退場觀望，自住買家也等著房價下跌，連大型標售案也臨時喊卡。不動產相關行業如建商、代銷業者、房仲業者無不哇哇叫，不斷呼籲政府要有相關配套措施，不要讓政策匆促上路。

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lib.thit.edu.tw

愛是唯一的目的 --教孩子的目的是什麼？是要賺錢？要拿很多的學位嗎？其實人生最重要的是愛，上帝就是愛！我們追求愛，所以你真正要給你孩子的，是讓他快活，他有愛他就會快樂了。聖經有這麼一個應許「只要我們先求祂的國和祂的義，我們所需要的，祂也加給我們。」我在祂的管理範圍中：孝敬父母、不要殺人、不要姦淫、不要偷盜、不要作假見證害人、不要貪心，這是祂的管理範圍。

祂的義是祂的標準，中文這個「義」很有意思，怎麼樣寫的，羔羊把我蓋住。「我」字怎麼樣寫的，一手拿著武器，一手拿著戈，我是自作主張、自我中心的，但是當上帝的羔羊把我蓋住的時候，我就被算為合乎祂的標準，我就被稱為義了。你告訴你的孩子，我們追求的、教給你的就是愛。耶穌說：「你們如果愛我，就必遵守我的命令。」所以當我們的兒女，懂得怎麼樣愛耶穌基督的時候，他就會遵守耶穌基督的命令，他就不會去殺人、姦淫、偷盜，他當然會孝敬父母。

怎麼樣教孩子愛呢？從我們做起！讓孩子知道我們怎麼樣愛他，很多父母親說：「我愛我的孩子啊！但是為什麼也是很失望呢？」可能是因為我們的愛，沒有照著真理的愛。愛要照著真理的，所有的事情都必需要照著真理。我們的好意，如果沒有真理的話，可能得到相反的結果。

孩子肚子痛，去醫院的時候，醫生診斷是盲腸炎，要開刀把爛掉的腸子拿出來，家長若說：「已經在肚子痛，你還要切多一刀，不是更糟糕嗎！你給他止痛藥吧。」這個家長愛他的孩子嗎？感情上是愛，但是害了他的孩子。所以愛不照著真理的話，可能會害了對方。

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  homomo.net

第一個原則 – 有一位創造者我們是人不是禽獸，所以不要把人當作禽獸。家庭關係第一樣我們要知道是 - 人是什麼？聖經告訴我們，人被造的時候就是人，是有尊嚴價值的，而聖經給我們的證據就是- 各從其類。既然人有人的尊嚴價值，是照著創造者榮耀的形像和樣式被造的，我們知道自己是誰，當我們認識自己，就懂得怎麼樣來看自己，也知道怎麼樣看我們的孩子。如果我們照著這個真理教我們的孩子，他們對自己就看得健全。

創造者造我的時候，祂說：「是好的。」所以無論哪一方面，我都是從創造者那裡得到的；我的外貌、黑頭髮、天份、個性，當然都是對我最好的。在真理的範圍裡，我們的個性都是好的。

人跟動物不同，就是有永恆在我們心裡，我們追求永恆。譬如古代的埃及，他們建金字塔是預備將來的生命，我們埋葬的時候，把一些東西跟死去的人埋在一起，都是永恆的觀念，這個永恆的觀念動物是沒有的。聖經說：「創造者把永恆放在我們的心裡。」秦始皇得到榮華富貴、權勢之後，他要長生不死。我們看西方希臘的文化，他們要青春之泉。每一個文化都在追求永恆，因為人有靈這一部份。

身體有了，魂是我們的聰明智慧、個性，看不到的部份，是我們還有靈，所以我們有靈、魂、體。我們要關心孩子，不是單單他們的身體，他們的魂，還要關心他們的靈。每一個父母親，都會照顧他們孩子的身體，怎麼樣給你孩子好的東西吃；魂方面，讀書怎麼樣幫助他們，作數學怎麼樣幫助他們；個性方面，每一個個性有各樣的好處。

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