陸客自由行是店面市場近來上漲最大動能，但開放後究竟能帶來多少商機人潮?香港或可作為參考。
香港旅遊局上周公布最新出爐的統計，2010年訪港旅客總計3603萬人次，其中大陸旅客就佔了2247萬人次，占比62%。
如果和台灣作比較，目前陸客來台仍為團進團出方式，依觀光局統計，去年來台旅客總計163萬餘人，雖較前一年大幅成長67.8%，也推升全年來台旅客上升到556萬人，但外國旅客總人次僅有香港15%，大陸旅客更僅有香港的7.2%。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這項數據顯示台灣的陸客來台還有相當成長空間，雖然台灣和香港情況並不相同，但陸客自由行一上路，來台人數明顯增加是可以期待的，人潮所帶來的店面商機也有極大想像空間。
以增加一倍來算，依瑞普國際統計官方資料，去年平均來台陸客停留7天6夜，每人每程消費約5.2萬元，去年在台總消費金額847億元，增加一倍即可達到1694億元消費金額。
比起香港2247萬人次，來台陸客增加一倍，其實還是只有陸客旅港人次的一成多，如果能成長到香港的一半，那就有將近6000億的市場規模了。
房仲業者說，就是這樣的想像空間，讓店面市場成了當紅炸子雞，吸引大批民眾爭相卡位陸客商機。以永慶房屋統計數據來說，98年第4季北市店面平均成交價才站上一坪100萬，但99年第4季已達119萬元，成交量更是倍增；至於新北市年平均漲幅更高達2成4，成交量也創4年新高。
蘇啟榮表示，2010年店面交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，但和以往不同的是，以往市場最重視的店面租金報酬，已非決定購買與否的最重要決策因素，買方大多看好未來基本面回溫與陸客效益，因而積極卡位精華區的稀有店面。
展望2011年，蘇啟榮認為，國內失業率逐漸改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，均有利於內需消費市場，開放陸客自由行如落實，陸客的觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠區域可望向外擴散，一些主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。
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